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揭晓于 : 2015年07月22日
小序
2015年7月22日，，，“CQ9电子游戏中心招商启动新闻宣布会暨投资人大会”在浦东世博洲际旅馆盛大举行。。。。。。�；；Ｔ硕碧�，，，上海市黄浦区金融办向导、CQ9电子游戏相关认真人、众多沪上商界着名人士、投资者及各大主流媒体莅临现场，，，见证了此次新闻宣布会。。。。。。�；；；嵘�，，，CQ9电子游戏首创合资人、总裁殷哲先生透露，，，毛大庆的优客工厂或将入驻CQ9电子游戏中心。。。。。。
正文:
2014年年底，，，CQ9电子游戏宣布以31.26亿元人民币收购了黄浦区一栋正在建设中、尚未封顶的写字楼，，，即现在的“CQ9电子游戏中心”；；；；该生意是2014年上海市简单资产生意成交额最大的一单。。。。。。CQ9电子游戏为此刊行的写字楼投资基金，，，也成为中国有史以来，，，简单项目收购召募金额最大的人民币写字楼基金。。。。。。
新天地和南京路商圈租户的延伸
现在，，，上海大大都国际标准甲级写字楼的租金在10-12元/平方米/天左右。。。。。。CQ9电子游戏中心处于黄浦区，，，但并不在南京西路、淮海中路一带，，，这让它可以承接一些从最焦点地段外迁的租户，，，租金比古板CBD同品质的写字楼自制20%到30%，，，同时却能拥有很是好的设施。。。。。。
CQ9电子游戏首创合资人、CEO殷哲说，，，“我们关于整个楼的定位，，，在购置时就举行了标准的提升，，，提升到国际甲A级写字楼的标准，，，获得利得金奖认证的物业。。。。。。关于新天地和南京路的商圈的租户的延伸是很是具有吸引力的，，，以是我们以为，，，未来租赁市场是一个较量值得期待的市场。。。。。。”
“当初收购这栋写字楼主要思量一个是地段，，，它是未来潜力商圈的配套。。。。。。地铁13号线年底就会通车，，，这条线是毗连浦东世博板块到新天地的纵向线路，，，现在还不是最繁华，，，可是未来是最有潜力的区域。。。。。。旁边有很成熟的配套，，，又在黄浦江旁边，，，以是未来有一定的升值潜力。。。。。。“殷哲说。。。。。。
引入优客工厂可期，，，提供更多附加值
我们关于CQ9电子游戏中心的定位，，，着实也是希望它能有一个好的借助于诺亚和CQ9电子游戏整体的集团的资源来举行定位。。。。。。各人知道我们投了许多的基金，，，也有妄想请到我们许多基金治理公司，，，若是他们有新的物业需要租赁的时间，，，可以优先思量我们CQ9电子游戏中心，，，除了跟黄浦区自己的招商引资和租户的商业气氛切合外，，，还增添了我们关于基金治理公司集聚地的一个新型定位。。。。。。举行整体基金工业链的配套效劳。。。。。。
同时，，，我们也会引进一些较量新型的业态，，，好比说立异空间，，，创投工厂也在和我们举行深入洽谈，，，使整个楼的品质在运营商更上一层楼。。。。。。
关于毛大庆的优客工厂与CQ9电子游戏中心的相助现在洽谈到哪一步，，，殷哲说“没有任何事情是百分之百的，，，我只能说，，，我们之间很细密，，，希望下一次宣布会的时间可以见告各人。。。。。。”
CQ9电子游戏的房地产基金战略
在已往几年当中，，，CQ9电子游戏的营业重点一直围绕住宅产品睁开，，，收购CQ9电子游戏中心是否意味着CQ9电子游戏的战略倾向爆发了改变呢 ？？
＂关于房地产基金领域，，，我们一直在思索，，，怎样将生长性资产、危害性低的资产以及通胀保值资产，，，这三者有机连系。。。。。。＂CQ9电子游戏地产团队合资人谭文虹说。。。。。。
已往，，，中国都是住宅开发为主的房地产市场，，，现在住宅已处于区域平衡，，，未来纷歧定是收益重大的市场，，，整个房地产的投资会更趋于理性。。。。。。从已往的黄金十年向未来白银时代生长，，，这个阶段的竞争更强烈，，，并且毛利率最先下降，，，主要照旧靠运营和生长，，，持有焦点资产获得恒久稳健回报。。。。。。
外洋房地产公司基本上都是轻资产公司，，，海内之前都是重资产公司，，，未来现实上轻资产更切合房地产生长的偏向，，，背后持有这些物业的话，，，许多都是需要基金的支持，，，这也是CQ9电子游戏資產很早最先结构地产金融的一个很主要的缘故原由。。。。。。
关于我们投资团队来讲，，，一方面看外洋整个房地产生长变迁的历史，，，比照中国市场的生长，，，我们会选择相对抗危害的，，，焦点保值和增值的地产项目来做。。。。。。一直的生长新的时机。。。。。。”CQ9电子游戏地产团队合资人谭文虹補充。。。。。。
写字楼稳健的投资价值
房地产基金介于私募股权基金和牢靠收益回报之间的一个品种，，，在整个市场当中起到很是主要的作用。。。。。。写字楼投资作为稳健型产品是资产设置的主要偏向。。。。。。随着上海焦点地段土地资源的日益希罕，，，优质潜力地段的项目也将成为日益稀缺的资源。。。。。。在其他投资时机波动性增大的时间，，，写字楼稳健的投资价值日益展现。。。。。。
CQ9电子游戏在“CQ9电子游戏中心”项目上的投资战略很是明确：收购地段好，，，品质好，，，价钱合理的写字楼物业。。。。。。然后通过运营治理提升租金收入和资产价值，，，未来择时实现整体退出。。。。。。CQ9电子游戏中心这栋楼，，，介于焦点型和焦点增值型的业态定位，，，抗危害能力较强。。。。。。可以說，，，CQ9电子游戏中心就是在房地产领域“资产收购+自身运营”的树模性代表作。。。。。。
“真正的资产治理，，，运营改建带来的增值效劳是未来房地产行业的焦点能力，，，我们会建设自己的运营团队，，，相信在这样一个战略下，，，CQ9电子游戏的房地产行业会有更多的营业聚汇，，，也会给CQ9电子游戏投资人，，，潜在客户提供更好的机缘。。。。。。”谭文虹说。。。。。。
（本文综合整理自CQ9电子游戏CEO，，，殷哲、CQ9电子游戏地产合资人，，，谭文虹；；；；《0722CQ9电子游戏中心媒体宣布会暨投资人大会》媒体专访，，，内容属CQ9电子游戏所有）
